Ипотечная квартира: можно ли переоформить
Законодательство РФ такую возможность предусматривает. Ипотечную квартиру можно переоформить при переходе в другой банк, при изменении семейного положения, при ухудшении текущего материального положения, в случае смерти заемщика и пр.
Переоформить можно с мужа на жену и наоборот, на созаемщика, на родственника, на постороннего человека. В этом случае обязательства по договору переходят тому, кто взял на себя нагрузку по кредиту.
Это должны быть:
- граждане РФ с постоянной регистрацией на территории страны;
- в возрасте от 21 до 70 лет;
- с общим стажем работы не менее 1 года, а на текущем месте — не менее полугода.
Как переоформить ипотечную квартиру
Чтобы переоформить ипотечную квартиру, заемщику нужно обратиться в банк и объяснить причину такого решения. Затем новый заемщик должен собрать документы и представить их в финансовую организацию.
Стандартный пакет включает:
- Заявление-анкету.
- Паспорт.
- Копию трудовой книжки.
- Справку о доходах.
В зависимости от условий и ситуации, из-за которой производится переоформление, перечень необходимых документов может корректироваться.
Процесс переоформления занимает до 2 месяцев. В этот период предыдущий владелец должен продолжать выплачивать ипотеку и возможные просрочки.
Обязательно нужно дождаться вынесения заявки о смене клиента в кредитный комитет и документально оформить передачу обязательств по кредиту. Факт залога жилья зарегистрируется в Регпалате или МФЦ.
Как продать ипотечную квартиру
На вопрос о том, можно ли продать ипотечную квартиру, ответ чаще всего положительный. Вначале нужно обратиться в банк и узнать условия досрочного погашения кредита.
Если банк разрешает продажу (бывают и отказы), можно:
- досрочно погасить ипотеку — если есть такая возможность;
- продать недвижимость с погашением кредита в ходе сделки — привлекается банк, используются системы безопасных расчетов;
- продать квартиру вместе с ипотечным долгом — в таких ситуациях банки часто предлагают рефинансирование на более выгодных условиях.
Если заемщик не платит, и у него накопились приличные долги, квартиру может продать сам банк.
Любой из способов является невыгодным для заемщика, так как цена продажи ниже, чем стоимости покупки минимум на 20%.
Где выгодно оформить/переоформить ипотеку?
Компания ЕкатеринодарИнвест-Строй, которая возводит жилые комплексы в Краснодаре, сотрудничает с надежными банками. Они лояльны к клиентам и при переоформлении ипотечных кредитов в новостройках, идут им навстречу.