Как сэкономить при покупке квартиры в Краснодаре в новостройке?
Выбирая недвижимость в новостройке, мы часто замечаем, что цены на квартиры с одинаковой планировкой, аналогичной площадью и количеству комнат в одном и том же доме или подъезде значительно отличаются. А с чем это связано, это мы сейчас попробуем выяснить.
Аналогичные квартиры, но дешевле
Несмотря на то, что квартиры абсолютно одинаковые, одни пользуются спросом, а другие - нет. И чтобы как можно скорее их продать, на них делают скидку. Причиной снижения стоимости могут являться:
- Плохой вид из окна. Две одинаковые квартиры – одна расположена на верхнем этаже, из окна которой открывается красивый вид, стоит 5 миллионов, а другая – на втором этаже. Со второго этажа открывается не такой уж красивый вид, соответственно и цена дешевле, например, 4,7 миллиона рублей.
- Расположение. Квартиры, расположенные рядом с лифтом, будут стоить дешевле, по сравнению с аналогичными вариантами, расположенными на удалённом расстоянии от него. Связано это с тем, что во время работы лифта, в квартире будет слышен шум. Но эту проблему легко решить при помощи хорошей шумоизоляции.
- 13 этаж. Просматривая квартиры у разных застройщиков, порой можно заметить, что во всех подъездах на 13 этаже есть много непроданных квартир. Причем это вполне ликвидные квартиры – с хорошим расположением и удобной планировкой. Но суеверных людей смущает цифра «13». Если вас это не смущает, то вы можете купить квартиру на этом этаже и даже договориться о скидке.
- Первый и последний этажи - тоже не пользуются большой популярностью у покупателей. А значит, их также можно купить с небольшой скидкой.
Сезон скидок и конец месяца
В Краснодаре сезон скидок начинается в ноябре и длится по февраль включительно. В декабре застройщики для увеличения количества продаж делают скидки, а менеджеры их активно предлагают, так как им необходимо выполнить план. А январь и февраль – «мертвый» сезон. И для оживления и стимулирования спроса менеджеры также делают небольшие скидки.
Кроме того, выгодно купить квартиру можно не только в конце года, но и в конце каждого месяца или квартала. Связано это с тем, что менеджерам по продажам так же нужно выполнить план. И если для выполнения плана осталось продать всего лишь 1-2 квартиры, то есть очень большая вероятность получить скидку.
Также неплохо сэкономить можно при покупке недвижимости на стадии котлована. Перед стартом продаж застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и продают их перед началом строительства. При покупке необходимо заранее договориться с застройщиком и сразу же зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство.
Индивидуальные условия
Даже если у застройщика на данный момент не предусмотрены скидки и акции, с ним всегда можно договориться. Так, например:
- Покупая квартиру в ипотеку либо по предоплате, можно рассчитывать на скидку в размере до 5 000 рублей за квадратный метр. Ведь застройщику выгодно сразу же получить деньги от покупателя, чем ждать, когда он полностью выплатит рассрочку.
- Если вы планируете совершить сразу две покупки, например, квартиру и парковочное место, не говорите сразу же об этом менеджеру. Лучше используйте вторую покупку как аргумент при торге – «сможете ли вы мне сделать скидку, если я куплю еще и парковочное место?».
- При покупке недвижимости в рассрочку, уточните у менеджера, на какой максимальный срок она предоставляется. И если вы уверены, что сможете выплатить всю сумму досрочно, поинтересуйтесь, можете ли вы рассчитывать на скидку в таком случае.
- Посмотрите, сколько стоят аналогичные квартиры у конкурентов. Иногда менеджеры спрашивают у клиентов, рассматривают ли они ещё какие варианты и почему. И если у другого застройщика цена окажется ниже, это также можно использовать как аргумент для торга.
Выводы – как можно купить квартиру дешевле?
Как видите, купить квартиру со скидкой можно всегда, только для этого необходимо соблюдать следующие правила:
- Сравнивайте цены на квартиры с одинаковыми планировками и метражом на разных этажах.
- При покупке всегда спрашивайте про скидки.
- В Краснодаре сезон скидок - период с ноября по февраль.
- Следите периодически за рекламой. Застройщики часто устраивают скидки и акции к праздникам.
- Договариваться о скидке в конце месяца, квартала или года намного легче.
- Проанализируйте цены на аналогичное жилье у застройщика в нескольких жилых комплексах и у его конкурентов. Если есть разница, её можно использовать как аргумент для скидки.
- Выгодно приобрести жильё можно перед началом строительства.
- Дополнительную покупку – машиноместо или вторую квартиру, можно использовать как повод для торга. Только не нужно говорить об этом сразу.
Нужна квартира? Наши специалисты помогут вам подобрать квартиру по привлекательной цене и на выгодных условиях. Даже без уловок)
